作者：金租女侠客 来源：经理人杂谈

　　

　　近期，部分金租在接到监管窗口指导后，开始限制新增业务标的物使用管网及控制构筑物增速。上一篇重磅：多地金租被限制构筑物余额、占比增长，管网尚能干否？，金租女侠客已和大家就构筑物定义范围及各地监管要求进行探讨交流。有读者建议进一步分析一下管网到底属不属于构筑物？以及监管政策逐步收紧后，金租公司管网业务所受影响？今天，咱们就一起简要探讨一下。

　　

　　一、构筑物定义已明确，管网管道类属于构筑物。

　　

　　根据金租女侠客这周出差前往大葱省、煎饼城及帝都等地交流了解的情况。部分金租已接到监管指导，明确了构筑物定义范围，构筑物定义依据中华人民共和国国家标准固定资产分类与代码（GB-T14885-2010）。该分类并没有文字定义，而是以列举方式对构筑物包含种类进行了描述。其中1031400-1031700坝、堰及水道类，租赁一般会涉及水电站大坝、水库、防洪堤、进水闸、排水闸、船闸、水利管道、引水管道、排水管道、尾水管道、节水管道、倒吸虹、其他水利管道、市政管道等等。由此可见该部分已将水利管道、市政管道列入构筑物。根据百度文库，市政管道工程包括：给水管道、排水管道、燃气管道、热力管道、电力电缆。因此，从目前监管机构统计口径来看，目前金租经常操作的水电热气管道管网均属于构筑物。

　　

　　本女侠就利用出差间隙时间帮大家大致梳理分为以下类别，涉及到金租经常操作的标的物大家可以对号入座，方便后续选择标的物。

　　

　　（1）1030100-1030400池、罐、槽、塔类，例如租赁常使用的沼气发生池、工业生产用池罐、广播电视塔等等。

　　

　　（2）1030500-1030699井、坑类，租赁一般会涉及地热水井、矿井类，但仅有少部分租赁公司采用该类资产。

　　

　　（3）1030700-1030806台、站、码头类，这一类租赁公司使用相对较多。例如操作公交站台、地铁站台、加油站、加气站、码头等，都是资产规模相对较大的构筑物资产。

　　

　　（4）1030900-1030999道路类，这一类资产租赁公司涉及也较多。包括高速公路、铁路占线、正线、铁路隧道、地铁线路、地铁道岔、电缆隧道、巷道、飞机滑行道、飞机跑道、飞机停机坪。都是对于租赁公司能够上规模的构筑物资产，该类资产余额的限制将对租赁公司造成较大冲击。

　　

　　（5）1031000-1031399沟、洞、廊、桥类，租赁一般会涉及铁路涵洞、地铁涵洞、公路桥梁、铁路桥梁、公路铁路两用桥等等。

　　

　　（6）1031400-1031700坝、堰及水道类，租赁一般会涉及水电站大坝、水库、防洪堤、进水闸、排水闸、船闸、水利管道、引水管道、排水管道、尾水管道、节水管道、倒吸虹、其他水利管道、市政管道等等。由此可见该部分已将水利管道、市政管道列入构筑物。

　　

　　根据百度文库，市政管道工程包括：给水管道、排水管道、燃气管道、热力管道、电力电缆。因此，从目前监管机构统计口径来看，目前金租经常操作的水电热气管道管网均属于构筑物。

　　

　　1）给水管道：主要为城市输送供应生活用水、生产用水、消防用水和市政绿化及喷洒用水，包括输水管道和配水管网两部分。

　　

　　2）排水管道：主要是及时收集城市生活污水、工业废水和雨水，并将生活污水和工业废水输送到污水处理厂进行处理后排放，雨水就近排放。以保证城市的环境卫生和生命财产的安全。

　　

　　3）燃气管道：主要是将燃气分配站中的燃气输送分配到各用户，供用户使用。

　　

　　4）热力管道：供给用户取暖使用，有热水管道和蒸汽管道。

　　

　　5）电力电缆：为城市输送电能。按功能可分为动力电缆、照明电缆、电车电缆等；按电压的高低可分为低压电缆、高压电缆和超高压电缆。

　　

　　（7）1031800-1039900库、仓、场、斗类，租赁一般会涉及飞机库、汽车库、船坞、粮库、停车场、楼房仓、简易仓、露天体育场、训练场等。

　　

　　二、各地监管机构窗口指导对管网作为标的物的影响

　　

　　根据女侠客与各地同业交流情况，预计会有几个方面影响：

　　

　　1、 统计构筑物范围扩大：大部分金租会选择将2020年构筑物上报数据扩大报送范围，做大基数余额；机构现在不会纠结管网是不是构筑物，而是希望把2020年更多的标的物算进构筑物。

　　

　　2、 资产规模增速下降：部分区域及金租将开始限制2021年新增项目构筑物占比及管网增量。预计各大金租公司资产规模增长速度将出现阶段性下降。

　　

　　3、 平台再融资能力下降：管网作为平台公司的主要融资标的物，如果受到限制，平台公司再融资能力将受到影响。资质较弱平台将有可能在今年后续出现融资困难，逾期展期可能性大概率会提升。

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　　4、 具体区域机构情况汇总如下，欢迎大家提供及时区域及本机构政策动态，后续我们将保持跟踪，持续更新。

　　

　　（1）煎饼城，金租十二家，目前已要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长，不得采用假出表对构筑物余额进行调节等等”。管网可以作为标的物，但受余额上限控制。同时部分央企金租自加压力，已经停掉管网类新增业务。

　　

　　（2）魔都，金租七家，三家专业子公司。监管窗口指导意见：“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长。” 管网可以作为标的物，但受余额上限控制。同时部分央企金租自加压力，已经停掉管网类新增业务。

　　

　　（3）华东两省合计十余家，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长”。两省区域金租是操作平台业务的主力部队，此次窗口指导预计对区域内机构会有较大影响。HR、SY、ZY、JS几个大户的增量预计将受到较大影响。管网可以作为标的物，但受余额上限控制。部分金租已经自加压力，停掉管网新增业务。

　　

　　（4）大湾区区域，金租五家，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长”。管网可以作为标的物，但受余额上限控制。

　　

　　（5）雾都区域，金租四家，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长”。管网可以作为标的物，但受余额上限控制。

　　

　　（6）海峡两岸区域，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长，且管网不得作为标的物”。管网不能作为标的物。

　　

　　（7）烤串区域，部分机构接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物占比不得超过30%”。管网可以作为标的物，但受余额占比控制。

　　

　　（8）葱省区域，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末压减10%”。

　　

　　（9）火烧区域，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长”。管网可以作为标的物，但受余额上限控制。

　　

　　（10）鸭脖区域，部分机构已接到窗口指导，要求“租赁物中，构筑物资产余额较2020年末不得增长”。管网可以作为标的物，但受余额上限控制。同时部分央企金租自加压力，已经停掉平台类新增业务。