一、租赁保证金的定义

　　

　　租赁保证金是为保证租赁合同的履行，承租人在合同订立时按应付租赁标的价款(或租金) 的一定比例，付给出租人的担保款项。

　　

　　保证金交付后：①如果承租人不履行租赁合同的有关规定，就无权要求返回保证金。②如果出租人接受保证金后不履行租赁合同，根据惯例应加倍向承租人返还保证金。③如果承租人按规定正常履行合同，保证金可以抵消部分租赁物的价款或租金。承租人交纳保证金多少，依双方签订合同时根据标的物、承租方等情况商谈一个适当比例而定，一般为租赁物价款的5%～15%。

　　

　　二、租赁保证金的功能

　　

　　1、降低融资比例，控制项目风险，促进交易的达成。

　　

　　在开展租赁业务的时候，出租人要采取各种手段来控制风险，除了刚才讲抵押等担保的手段之外，采取收保证金的方式，也是控制风险的有效手段。由于租赁公司的资金来源大多是银行信贷资金，在租赁公司从银行融资时往往不能就一个项目100%融资，因此，租赁公司要求承租人缴纳保证金，这种保证金实际相当于租赁项目中承租人自己筹措的配套资金，既控制了风险，同时也便于项目的促成。在一个租赁项目当中，譬如说承租人支付10%到20%的保证金，相当于出租人只承担了租赁项目90%或者80%的风险，承租人自己也要分担项目的风险，所以租赁保证金具有一种降低融资比例，控制风险的功能。

　　

　　2、担保的功能。

　　

　　如果承租人不履行合同义务，出租人可以通过保证金优先受偿，抵扣部分租金、费用，以减少或避免出租人的损失。

　　

　　3、提高出租人的内部收益率。

　　

　　保证金通常是不计利息的，由出租人在租赁期间无偿使用，在融资租赁交易定价中，保证金成了定价的组成部分，提高了出租人的内部收益率，这也是一种取得合理利润的一种方式，提高了出租人的融资收益水平。

　　

　　4、缓解承租人临时性支付困难。

　　

　　因为融资租赁租期一般比较长，按固定期限支付租金，但是承租人难免因为各种原因发生临时资金周转困难。有了租赁保证金，可以通过抵扣租赁的方式，临时用于支付租金，而且抵扣之后在规定的时间内补足，这样就缓解了承租人的资金困难，保证合同能够顺利的履行。如果没有保证金的方式，当承租人一旦违约的时候，租赁公司就要解除合同，或者要求租金加速到期，这样合同很难履行下去，所以保证金可以起到缓冲作用，保证租赁项目顺利完成。

　　

　　三、租赁保证金的合规

　　

　　收取对象

　　

　　1、承租人

　　

　　一般而言，由承租人支付租赁保证金，也可以由其委托第三方代付。

　　

　　2、转租赁的转让方

　　

　　在转租赁中，出租人可以向其他转让方（出租人）收取租赁保证金。故此，商租监督办法中的用语是“接受租赁保证金”，而没有沿用银保监会2014年金租监管办法中的：“接受承租人租赁保证金”。

　　

　　经营范围

　　

　　1、增加经营范围

　　

　　依2013年银监会的金租管理办法，和银监会的批复，银监会将“向承租人收取租赁保证金”作为一项经营范围。

　　

　　依2020年银保监会的非金租公司管理办法，参考金租公司的做法，应增加非金租公司的经营范围：“接受租赁保证金”。

　　

　　金租公司变更经营范围，需要先由银监会审批，后去工商行政机关备案。非金租公司无此前置审批程序。

　　

　　2、修改章程

　　

　　增加经营范围需要召开股东会、修改章程，报工商行政机关办理经营范围变更。

　　

　　经营融资租赁业务

　　

　　融资租赁公司只有在经营融资租赁业务时，才有权收取租赁保证金，如果融资租赁合同被认定为借贷或无效，则融资租赁公司无权收取租赁保证金。

　　

　　四、租赁保证金的性质

　　

　　履约保证金、违约金

　　

　　租赁保证金实质上是履约保证金或违约金，不是押金，也不是定金。

　　

　　保证金不是一个法律术语，保证金是担保法中定金和保证相结合的产物，是一种金钱上的保证，又称为担保金，系一种金钱担保。

　　

　　当支付保证金一方违约时，如约定保证金予以没收，此时没收的保证金实转化为违约金；如约定发生违约时，保证金抵扣租金、违约金、利息等，则此时保证金系金钱担保。

　　

　　《民法典》修改了定金规则，增加了不能实现合同目时，才能没收或双倍返还定金的规定。

　　

　　鉴于此，保证金也将受此限制，只有在不能实现合同目的时，一方才有权没收保证金，而不是有违约就可以没收保证金。#p#分页标题#e#

　　

　　保证金主要分为：

　　

　　履约保证金

　　

　　质量保证金

　　

　　工资保证金

　　

　　权益保证金

　　

　　租赁保证金

　　

　　取保保证金

　　

　　行政保证金

　　

　　前三者常见过建设工程领域、招投标领域。履约保证金主要见于工程领域、招投标法、拍卖法等。

　　

　　三金并收

　　

　　1、普通租赁中收取押金

　　

　　在普通租赁中，房东或其他出租人收取押金，而融资租赁中很少有出租人收取押金，但法律并未禁止融资租赁出租人收取押金。

　　

　　2、让与担保

　　

　　我国担保法将担保方式分为：保证、抵押、质押、留置、定金五大类。除此之外还有所有权担保，及其他担保方式。

　　

　　融资租赁公司获得租赁物的所有权，其地位实质上是债权人，而非所有权人；其持有所有权的目的是为了保证债权的清偿，而非拥有租赁所有权，故融资租赁公司获得所有权，实质上是获得担保权，本人称之为所有权担保，九民纪要将其作为非典型担保，称为让与担保。让与担保起源于罗马法中的信托，对此不作展开。

　　

　　3、押金的用途

　　

　　押金主要用于租赁物取回时的损坏赔偿。在正常经营中，租赁物最终归承租人所有，出租人并不取回租赁物，也就不存在损坏赔偿。故融资租赁公司无须收取押金。但融资租赁公司也可以收取押金，法律并无禁止。

　　

　　4、三金并收

　　

　　综上，融资租赁公司可以同时收取租赁保证金、押金、定金。三金之和比例不应超过主合同标的额的24%。

　　

　　五、租赁保证金的比例

　　

　　租赁保证金上线

　　

　　1、20%

　　

　　租赁保证金能收多少？法律并没有规定。参考定金和其他法律规定，一般认为租赁保证金的数额以合同总金额20%为限。

　　

　　2、24%

　　

　　鉴于租赁保证金可能转化为违约金，依违约金相关规定，可得出租赁保证金最高不超过合同总金额24%的结论，否则视为保证金过高。

　　

　　法律对保证金标准规定

　　

　　民法典规定定金数额不得超过主合同标的额的20%。

　　

　　国际海运条例规定，无船承运人应向交通部门交缴保证金80万元。

　　

　　《深圳证券交易所创业板首次公开发行证券发行与承销业务实施细则》规定，主承销商可以收取不超过申购金额20%的保证金。

　　

　　《外资保险公司管理条例》规定，外资保险公司应按注册资本或劳动资金总额的20%提取保证金存在指定银。

　　

　　租赁保证是否计息

　　

　　不计息，有约定的从其约定。

　　

　　租赁保证金的返还

　　

　　融资租赁合同约束后返还；有拖欠租金、利息等费用的，扣除费用后，有剩余的，予以返还。

　　

　　六、租赁保证金的支付

　　

　　租赁保证金的支付主要有以下两种方式：

　　

　　1、承租人支付给出租人，或委托他人支付出租人。

　　

　　2、在出租人支付给承租人的货款/设备款中扣除。

　　

　　第二种方式具有法律效力，但须有明确有约定。

　　

　　广州中院在（2016）粤01民终13982号判决中认为：

　　

　　本案《融资租赁合同（售后回租）》约定的租金标准并未超过合理的范围；禧成公司依约在支付货款中扣除租赁保证金、手续费，亦未违反法律规定。又次，禧成公司系经批准许某经营融资租赁业务的公司，具有从事融资租赁业务的经营范围和相应的经营资质。综上，本案《融资租赁合同（售后回租）》未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应恪守履行。

　　

　　七、租赁保证金与套路贷

　　

　　名租实贷：职业放贷、套路贷

　　

　　当融资租赁合同被认定为民间借贷合同时，所收取的租赁保证金会被定性为本金的返还，从而在本金中扣除租赁保证金后，导致利率的上升，如果上升后的年利率超过36%，则融资租赁公司涉嫌职业放贷。

　　

　　如果租赁保证金系从设备款中扣除，则涉嫌套路贷。

　　

　　合同无效：返还

　　

　　如果融资租赁合同无效，收取的租赁保证金应予以返还。

　　

　　来源 | 汇商金律