（来源：租赁小哥、租赁杂谈、金融争议观察、阳光时代法律观察、租赁情报站、张生的财税法笔迹、租赁视界）

　　

　　融资租赁标的物的范围可谓十分广泛，理论上只要是法律允许，可自由流通的非消耗实体物都可能作为标的物。而在实际操作中，为了满足企业的融资需要，一些看似“奇葩”的标的物进入了融资双方的视野。

　　

　　融资租赁标的物都有哪些？多的是你不知道的事！

　　

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　　“奇葩”的融资租赁物

　　

　　一生物资产，比如奶牛、猪

　　

　　生物资产融资租赁在业内通常指活体租赁，或者植物租赁。比如对奶牛、苗木进行售后回租，便可构成融资租赁业务。

　　

　　2015年9月7日国务院发布的《国务院办公厅关于加快融资租赁业务发展的指导意见》中提出：在风险可控前提下，稳步探索将租赁物范围扩大到生物资产等新领域。

　　

　　而早在2015年7月，宜信租赁与河北滦县军英畜牧有限责任公司达成合作，以军英牧场的200头泌乳牛作为融资租赁标的物，办理了为期6个月、共计100万元的售后回租形式的融资租赁业务。这是国内融资租赁行业首次尝试“活体租赁”这一业务模式。

　　

　　在2015年10月，一家名为傲农生物（603363）的上市公司为其子公司进行融资租赁担保，而租赁物不是别的，正是母猪！

　　

　　另外，在2017年7月，某融资租赁有限公司与杭州某科技股份有限公司签订合同，以草木为标的开展融资租赁交易，融资金额1亿元，租赁期限3年。What？草木也能做租赁？

　　

　　二海关监管物

　　

　　随着国家对贸易转型升级、融资租赁业务的重视，在特殊海关监管区域（即自由贸易试验区）下对海关监管物进行融资租赁逐渐被允许，相关的规定、流程、配套政策也日益完善。2014年4月21日，上海海关发布了《上海海关关于在中国（上海）自由贸易试验区开展融资租赁业务的公告》，明确了在上海自贸区内开展融资租赁业务的各项准入规定和要求。其后，其他多地海关相继发布公告，确立了各自贸区对开展海关监管货物融资租赁的规定。而各自贸区在发布的公告中都对融资租赁业务出租人提出了资质要求。

　　

　　在特殊海关监管区域开展融资租赁业务的基本流程如下：首先，作为出租人的融资租赁企业与国外供应商签订买卖合同，融资租赁物由国外运送至特殊海关监管区域；其次融资租赁企业根据与承租人签订的融资租赁合同，将融资租赁物从特殊监管区域运送至境内指定区域；最后在融资租赁合同租赁期满后，处置融资租赁物。

　　

　　三墓地景观、殡仪馆

　　

　　看到“墓地”两个字，怕不怕？

　　

　　今年9月，苏州**融资租赁公司给苏州**公墓有限公司开展了两笔业务，合计金额1亿，租赁期限1年。

　　

　　与公墓公司开展租赁业务，租赁物是啥呢？

　　

　　*寿区、*寿区景观群

　　

　　*安区景观群 *****平米

　　

　　*宁区景观群 *****平米

　　

　　啥叫“景观群”呢？比如下图中的牌坊、绿化、广场可能都算景观群的一部分。

　　

　　据说还有做过殡仪馆融资租赁项目的，就问这活你敢不敢接？

　　

　　四酒业

　　

　　说到酒业的融资租赁，就不得不提曾经的网红项目“宋河酒业”，其主要产品是：宋河粮液，也算是名酒。

　　

　　尽管从2014年开始，宋河酒业就一直进行大规模抵押融资，但2017年底租赁圈子里才真正开始关注宋河酒业的项目。因其收益率高，宋河酒业被誉为“小红”项目。在一系列融资租赁项目中，宋河酒业都是作为承租人，辅仁集团担保，资金成本从10%起，最高到过15%。再到后来，宋河酒业面临停产、大量设备及原浆酒都被抵押融资。

　　

　　让人不得不感慨：宋河粮液，喝倒了多少融资租赁公司

　　

　　五知识产权等无形资产

　　

　　无形资产通常作狭义的理解，即将专利权、商标权等知识产权作为无形资产。知识产权融资租赁，就是以著作权、专利权、商标权等知识产权作为融资租赁标的物而取得融资的一种融资方式。交易对象不仅涉及典型的知识产权（如版权、专利、商标），还涉及未成形的知识产权（如转播权、网络传播权）和未来的知识产权。

　　

　　尽管在《融资租赁法》尚未出台且现行法律法规尚不明确的情况下，无形资产融资租赁依然面临着标的物适格性的挑战。但无形资产融资租赁交易实际上得到了中央和地方政府的大力支持。

　　

　　2014年9月，北京市国有文化资产监督管理办公室发起成立了全国首家文化融资租赁公司——北京市文化科技融资租赁股份有限公司。2015年4月，北京华夏乐章文化传播有限公司以《纳斯尔丁·阿凡提》和《冰川奇缘》两部音乐剧版权为标的物，从北京文科成功融资500万元，成为国内首笔以版权为标的物的融资租赁交易。针对广播影视、动漫、游戏、文艺演出等行业，文科租赁已建立起了多种融资租赁经营模式。#p#分页标题#e#

　　

　　随着融资租赁的快速发展，出现了以生物资产（如母猪）、商标权等知识产权为代表的无形资产为租赁物的情况。但由于我国对融资租赁业务相关法律法规的滞后，对租赁物缺乏明确的规定，一些新型租赁物能否构成融资租赁下的租赁物范围存在较大的争议，租赁物是否能够得到司法认可也就成为融资租赁公司最关心的问题。

　　

　　2

　　

　　租赁物识别的五大要点

　　

　　从现行有效的法律文件来看，动产作为租赁物应无争议，适用于金融租赁公司的《金融租赁公司管理办法》将不动产也纳入租赁物的范围，适用于外商投资租赁公司的《外商投资租赁业管理办法》将软件、技术等无形资产纳入租赁物的范围，而内资融资租赁公司的融资业务的租赁物范围处于不确定的状态。

　　

　　融资租赁合同有“融资”和“融物”两大特质，缺一不可，若该物不可融，即不能作为融资租赁合同中的租赁物。为有效防范融资租赁业务中的法律风险，根据融资租赁法律关系的基本特征，融资租赁租赁物有以下五大要点：

　　

　　要点一租赁物依法可流通

　　

　　租赁物的流通不违反法律及行政法规的规定，这是确保融资租赁业务合法的基础。融资租赁合同关系包含买卖合同和租赁合同这两方面的，租赁物若为国家禁止或者限制流通之物，自然影响到租赁合同租赁物的效力基础。

　　

　　要点二租赁物一般为实体物

　　

　　租赁物应当是动产和不动产，知识产权等无形资产不宜单独作为租赁物，除非无形资产附加在有形资产上，两者结合为一个整体，则可以作为租赁物。这是因为由于知识产权本身是一种非物质性的标的物，权利人难以实现对其占有、支配。此外与有体物相比，无形资产具有可复制性、不可损耗性，很难保证承租人排他地占有与使用标的物，因此目前司法实践中不支持无形资产作为融资租赁的租赁物。

　　

　　要点三租赁物应为非消耗物

　　

　　租赁物应为非消耗物，确保其所有权和使用权从客观上可以分离。消耗物是指仅一次性有效使用就灭失或品质发生变化的物，比如食物。非消耗物是指经反复使用也不会改变其形态或性质的物，书籍、房屋等皆为非消耗物。若租赁物为消耗物，则出租人的所有权就得不到保障，亦承租人无法达到持续使用租赁物的目的。

　　

　　要点四租赁物的所有权和使用权可以分离

　　

　　成为融资租赁业务中的租赁物，其所有权属于出租人所有，使用权属于承租人所有。在售后回租业务中，在成为租赁物之前，该物必须由承租人真实拥有并有权处分。若其所有权和使用权无法分离，例如货币，则不成立融资租赁合同。

　　

　　要点五出租人应当合法取得租赁物的所有权

　　

　　《金融租赁公司管理办法》第32条和第34条的规定，金融租赁公司应当合法取得租赁物的所有权，金融租赁公司不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为售后回租业务的租赁物。需要注意的是，该租赁物一般由承租人选择并由出租人出资购买，并不要求出租人一开始就享有该物的所有权。

　　

　　此外，还应当关注，如租赁物属于国家法律法规规定所有权转移必须到登记部门进行登记的财产类别，融资租赁公司应当进行相关登记。租赁物不属于需要登记的财产类别，融资租赁公司应当采取有效措施保障对租赁物的合法权益。当然，所有权转移登记的要求一般是管理性规定，若未登记亦不必然影响融资租赁合同的效力。

　　

　　3

　　

　　什么是好的租赁物？

　　

　　租赁物的范围很广，那么什么样的租赁物是好的租赁物？

　　

　　通识认为具备高科技含量、高应用场景、高质量耐用的机器设备都是好的租赁物。

　　

　　很可惜的是，什么是好的租赁物这个没有标准的答案。

　　

　　没有最好的租赁物，只有最合适的租赁物。

　　

　　1.租赁物只是商业活动的一个环节，好的租赁物的概念只会在良性稳定发展的商业模式中出现。

　　

　　一般情况下租赁物本身并不能直接产生经济效益，比如通用或者专用的机械设备，都需要在共产作为生产工具，生产商品，才能体现租赁的物的价值，如果仅仅把租赁物放置在工厂没有专业运营管理，再高级的生产设备也会沦为二手物品，或者说是融资租赁公司待处置的实物资产。

　　

　　2.好的租赁物必须具备合规的条件。

　　

　　合规的条件简单来说即具备清晰的产权以及产权可以清晰的界定。

　　

　　3.好的租赁物的价值应该远大于承租主体的信用。

　　

　　好的租赁物的耐久度可以对抗风险。#p#分页标题#e#

　　

　　4. 好的租赁物可以比较容易的变现。

　　

　　以上就是就通用角度来说，好的租赁物的几个标准。在实际业务操作中，锂电池、光伏发电设备都是比较好的租赁物。

　　

　　如果从别的角度来考虑，业务实践中也有不少人认为好的租赁物应该是：国家企业的动产或者不动产。

　　

　　什么样的租赁物才是好的租赁物？这个没有标准答案，只有最合适的租赁物。“奇葩”的租赁物也可以是最合适的租赁物！