一、定金与订金的概念

　　

　　定金是由我国《合同法》明确规定的一种违约责任承担形式，是为担保合同双方债权的实现，双方当事人以书面约定的形式，由一方当事人向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。在融资租赁业务中，定金的目的是担保双方融资租赁业务的实现。

　　

　　相比之下，订金虽然在日常活动中被广泛地采用，但是其只是一个习惯用语，目前在法律上则并没有特别严格地界定。通常情况，订金表现的是订立、预订之意，是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的“预付款”，其本身并不具有担保的功能。当双方交易成功时，订金应及时返还或抵作价款，而如果交易失败，那么订金接受者也应当无条件返还订金。由此可见，订金的根本目的只是便于收款方资金周转，从而增强其履约能力，而不具备定金罚则的功能，交付订金的一方主张定金权利时，人民法院不予支持。

　　

　　二、定金与订金的区别

　　

　　具体而言，二者的区别主要表现在以下五个方面：

　　

　　1、基础法律关系不同：定金合同相对于双方的主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

　　

　　2、功能不同：定金是双方当事人以书面约定的形式，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，在法律上有严格的界定；而订金在法律上并没有严格的界定，往往仅是根据双方约定以及交易习惯确定，并不具有担保的功能，只是为接收方履行债务提供一定的资金支持，其给付行为本身属于给付方履行债务的行为。

　　

　　3、效力不同：定金一经给付，则发挥惩罚违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金，其并不具有定金罚则的效力。

　　

　　4、适用范围不同：定金可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、融资租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

　　

　　5、数额限制不同：根据我国《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额依双方当事人自由约定，法律一般对此不作过多的限制。

　　

　　三、融资租赁业务中的定金与订金的特殊性

　　

　　在融资租赁业务中，承租人指定某一特定的租赁物，要求出租人（买受人） 向出卖人购买，再出租给承租人。在这种法律关系下，出租人（买受人）与出卖人之间是买卖关系；出租人（买受人）与承租人之间是租赁关系；出卖人与承租人之间没有任何的法律关系。

　　

　　在融资租赁业务的实务中，大多数当事人会约定以保证金作为担保方式，关于定金与订金的形式并不常见。因此，理论上，定金与订金在融资租赁的不同主体之间分别具有着其自身的特殊性，具体体现为：

　　

　　1、出租人（买受人）与承租人之间

　　

　　从理论上来讲，定金的基本法律性质是一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务人履行义务，保障债权人的权利得以实现。在融资租赁业务中，出租人（买受人）与承租人之间是一种租赁关系，定金的目的是担保这种租赁关系的实现。当双方签定租赁合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。承租人通常是定金给付方，如果其不履行支付租金等义务，则无权要求另一方，即出租人（买受人）返还定金；而接定金接受方通常为出租人（买受人），如果其不履行出租义务，则需向承租人双倍返还定金。当承租人履行支付租金等义务后，依照约定，定金应抵作租金或者收回。

　　

　　与之相比，订金在融资租赁业务中只是一个习惯用语，相关法律法规对其并没有特别严格地界定。如果在出租人（买受人）与承租人之间约定了订金，订金应当被视为承租人向出租人（买受人）预付的一部分“预付租金”，其本身并不具有担保的功能。双方租赁行为达成时，订金应及时返还或抵作租金，而如果租赁行为没有达成，那么出租人应当无条件返还订金。

　　

　　2、出租人（买受人）与出卖人之间

　　

　　同理，在融资租赁业务中，出租人（买受人）与出卖人之间是一种买卖关系，这时定金的目的是担保这种买卖关系的实现。当双方签定买卖合同时，定金同样必须以书面形式进行约定，包括数额和交付期限。但这是出租人（买受人）通常是定金给付方，如果其不履行支付商品价款等义务，则无权要求出卖人返还定金；而作为接定金接受方的出卖人则需要按约定履行交付等义务，否则需向出租人（买受人）双倍返还定金。当出租人（买受人）履行支付商品价款等义务后，依照约定，定金应用于抵作价款或者收回。

　　

　　相对应的，如果在出租人（买受人）与出卖人之间约定了订金，订金应当被视为出租人（买受人）向出卖人支付的“预付款”，其本身同样不具有担保的功能。双方买卖行为达成时，订金应及时返还或抵作价款，而如果买卖行为没有达成，那么出卖人也应当无条件返还订金。#p#分页标题#e#

　　

　　综上所述，定金与订金在融资租赁的业务中并不经常出现，上文的讨论主要是基于法学理论上的考虑。

　　

　　朱崇坤、 宋朋阳：北京企业法治与发展研究会