融资性售后回租不同于直租，主要是盘活承租人的存量资产，租赁物的定价方法主要是参照租赁物发票或账面净值打折，基于此，除常规风险外，融资性售后回租有自身特有的如下风险：

　　

　　1、租赁物减值和租赁设备不保值风险

　　

　　在售后回租赁交易中，出租人和承租人使用的设备为二手设备，此类商业模式中，设备的风险构成了售后回租最有威胁的风险。包括租赁设备抵押和担保出售后价值恢复可能是不够的。融资租赁公司以抵押担保的形式做租赁项目的比例，在50％左右。有大约 50 ％的企业没有抵押物，如果该项目出险，融资租赁公司就有权对抵押品设备的实行处置。但很有可能，融资租赁公司的资产抵押价值下降，可能会受到一些因素的重大不利影响，如损坏，丢失，供过于求，贬值或疲软的市场需求。同样，如果租赁担保人的财务状况显着恶化，那么我们可能会面临可以回收的担保金额将大大降低。

　　

　　2、对承租人诉讼时，不能及时收回租赁物的等风险

　　

　　在中国，清算程序或以其他方式实现对现有资产的价值收回，抵押品及出售资产租赁相关程序和执法通常是耗时的。大约需要 3-6 个月，有的甚至长达 2-3 年，并在实践中是难以实现的相关抵押品的价值与出售或收回租赁资产的安全性和处置。然而，由于中国的法律制度，由于执行监管事宜存在不确定性，所以地方法院的判决不能确定是否会强制执行。此外，根据中国法律，租赁权的抵押品可能被安排到其他索赔。例如，根据中国破产法，破产公司必须先清偿所有欠款工人。如果该公司的抵押贷款相关的融资租赁资产被作出强制性的回收和处理，哪对租赁公司的财务和经营状况将有一个显着的影响。

　　

　　3、阶段性税务要求处置的适当性

　　

　　2016年5月1日之前，融资性售后回租下销售额含本金，对应要求有承租人开具的零税率发票；之后，融资性售后回租下销售额不含本金，当然不要求承租人开具的零税率发票。

　　

　　4、承租人是国有企业，是否已向国有资产管理部门办妥相关手续。

　　

　　作者：王尤贵

培训公告
9月23-24日	苏州—江南四季酒店	融资租赁资产管理、风险防控与法律实务操作高级培训班
欢迎垂询 133-3106-9587   杨志军
或登陆http://www.rzzlpx.com了解课程详情。