起源阶段 1981~1984

　　

　　1981

　　

　　改革开放初期，外汇紧缺，为引入外资，在荣毅仁倡导下，国内第一家租赁公司——中外合资的东方租赁有限公司成立。

　　

　　1984

　　

　　环球租赁和外贸租赁成立，81-84 年间租赁公司数量不多，经验缺乏，各方面条件都不具备，只做一些尝试性业务。

　　

　　1985

　　

　　由于进口汽车需要批文，而与外经贸部有深厚渊源的东方租赁和外贸租赁可以获得汽车进口批文，因此租赁公司名为租赁，实际上是在变相高价卖批文。

　　

　　1986-1987

　　

　　融资租赁的队伍迅速扩大，中国人民银行也注意到融资租赁的动向，开始介入融资租赁公司的管理和审批，国有的融资租赁公司开始陆续申报非银行金融机构，银行和信托投资公司也开始经营融资租赁业务。

　　

　　1988

　　

　　租赁额发展到第一顶峰，下半年因经济过热国家进入紧缩银根，租赁的渗透率开始首次下滑。

　　

　　1989

　　

　　因政治动乱国外停止给内资企业贷款，租赁额下滑。

　　

　　曲折发展阶段 1985~1988

　　

　　1990-1992

　　

　　90 年～92 年租赁额逐步上升，特别是92 年邓小平视察深圳后，中国进入又一个过热期，租赁额和租赁渗透率均创历史新高。融资租赁行业在泡沫的冲击下，开始扭曲。合资租赁公司主要为所谓国内500 强大企业提供租赁服务，但租赁主要采用回租（贷款为主要特征）方式。内资租赁公司则把精力转向房地产和高息揽存业务，租赁额迅速回落。

　　

　　1993

　　

　　国家的会计体制进行重大改革，许多租赁的税收优惠政策被取消加速了租赁行业的萎缩。

　　

　　1996

　　

　　国家税制又给租赁行业在技术改造项目中开了加速折旧的口子，租赁业暂时制止了下滑的趋势。

　　

　　1997

　　

　　国外的一些IT 产业的厂商悄然进入中国的融资租赁队伍。他们带来了全新的租赁理念和经营模式。租赁物件开始向IT 设备转移，国内的租赁公司也开始向电信行业进军。1999

　　

　　由于泡沫的后期影响，到1999 年时中国的融资租赁业几乎陷于停滞状态，租赁的渗透率回到了84 年以前的水平（0.26%），而此时美国租赁的市场渗透率已是30%。99 年6 月，为了解决租赁行业的发展问题，中国人民银行召集国内租赁行业的专家、学者以及美国、日本和韩国的租赁专家聚在承德研讨租赁的困境、发展和出路。

　　

　　复苏阶段 2000~2006

　　

　　2000

　　

　　1999年之后不到两年的时间，租赁的法律、监管、会计准则等相关的四大支柱，都出台了相应的法律、法规，租赁的外部环境得到彻底地改善。租赁公司的融资功能开始向中介和资产管理功能方向发展，现代租赁的特征在中国逐步显现。租赁公司也开始大分化、大改组，不务正业或资产不良的公司被淘汰。

　　

　　2001

　　

　　2001年是租赁公司的重组年，行业经过洗牌后将迎接创新租赁新的时代。

　　

　　2003

　　

　　因为民营控股金融租赁公司的圈钱行为暴露，融资租赁再次陷入低谷。

　　

　　2004

　　

　　商务部批准第一批内资试点企业。

　　

　　2005

　　

　　2005年商务部修改了审批门槛，中外合资融资租赁又成为主力军。

　　

　　2006

　　

　　2006年银行准备入股金融租赁公司，两个不同机构的融资租赁公司都在扩大自己的队伍。

　　

　　快速发展阶段　　2007-至今

　　

　　2007

　　

　　全国许多地区在加快租赁业发展的同时，也注意加强租赁市场管理，年内有13 个城市发布地方法规，重点对服务和实物租赁市场进行规范。

　　

　　2008

　　

　　首批获批准5 家银行系金融租赁公司全部启动。

　　

　　2009

　　

　　商务部将融资租赁公司的审批权下放到省一级商务主管部门。

　　

　　2010

　　

　　银监会批准中石油组建金融租赁公司，成为国内首家由产业类企业控股的金融租赁公司。

　　

　　2011

　　

　　中国融资租赁交易规模高速增长，在全球的总规模排名由2008 年的世界第八位到2011 年跃居世界第二。

　　

　　2012

　　

　　上海、北京、江苏等全国十个地区启动融资租赁“营改增”税收政策试点。

　　

　　2013

　　

　　业内外专家对售后回租业务提出质疑，导致售后回租业务几乎处于停滞状态，行业发展陷入困境。12 月中旬，财政部、国家税务总局对售后回租等业务税收政策进行调整，才使行业发展重现生机。

　　

　　2014

　　

　　2014 年融资租赁对实体经济的推动作用受到从中央到地方的高度重视。在一系列利好政策的推动下，预计我国融资租赁业将在15 年内超越美国，成为世界第一租赁大国。

　　

　　2015

　　

　　8 月26 日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加快融资租赁和金融租赁行业发展的措施，更好服务实体经济。随着国家政策支持和市场空间的逐步打开，我国融资租赁行业实际上已步入快速发展的轨道。